什么是房抵？
抵押貸款是指銀行的以房產為抵押物的貸款，有抵押消費貸（不需要有公司）和抵押經營貸（需要有公司）。如果貸款人未按時還款，銀行有權拍賣抵押物，剩余的貸款將返還給貸款人。
目前北京房屋抵押貸款可做到2.5%，平均利率區間在2.8%-3.2%。有1年期、3年期、5年期甚至10年期。大部分房抵產品是可以做到無還本續貸。
房抵和信貸區別？
性質：信用貸款是一種無需擔保的貸款形式，而抵押貸款則是一種需要提供擔保的貸款類型。
利率：信用貸款的利率將高于抵押貸款。因為抵押貸款有抵押物，貸款機構的風險較低，因此抵押貸款的利率相對較低(目前北京是2.5%起步）
期限：信用貸款的期限相對較短，通常為一年。抵押貸款的期限則可以選擇較長或較短的期限，可以是一年，也可以是二十年。由于還款分攤在較長的時間段內，還款壓力相對較小。目前，抵押貸款的最長期限為25年，抵押經營貸款的最長期限為20年。
額度：信用貸款的金額通常較小，取決于借款人的工資、流動資金和債務狀況。抵押貸款的金額主要是基于抵押物的價值來確定的。如果抵押物的抵押金額與其估值直接相關，可達估值的70%。
放款：信用貸款的審批過程較為迅速。因為大多數信用貸款產品都是線上申請，很多產品都進行實時審批，因此可以在當天就獲得貸款。相比之下，抵押貸款的審批過程較長。從審批到抵押登記再到貸款，需要收集大量前期信息，審批流程也復雜，所以審核時間通常需要一個月左右，最快情況下大約一周左右就能完成。
征信：個人信用貸款對個人的信用狀況和收入有著非常嚴格的要求。由于抵押貸款范圍廣泛，一些銀行會相對放寬信用調查的標準。因此，即使個人的信用狀況不是很好，只要其他方面資格良好，仍有可能獲得貸款。
個人信用變差
（1）分析：
借款人在銀行貸款的借貸行為都會被上報征信系統，產生不同的信用記錄。
如果逾期，那么借款人征信報告該筆貸款還款狀態會顯示逾期，并且可以逾期信息、逾期金額、逾期時間等信息。
（2）影響：
逾期屬于不良信用記錄，在借款人沒有把逾期還清之前，想要辦理貸款、信用卡，或者給別人做擔保，都會被拒絕。
此外，逾期時間超過3個月，借款人會被視為征信黑戶，即便還清逾期貸款，但是近2年內仍然很難辦理貸款、信用卡。
還有就是逾期時間在3個月以內，還清后馬上貸款的通過率也會很低，至少要等1個月或者3個月再辦理。
面臨催收壓力
（1）分析：
銀行會不停打電話、發短信或者發郵件給借款人，讓趕緊還款。
如果借款人還不理，逾期超過90天，銀行可能會加大催收力度，安排催收上門，甚至會去法院起訴借款人。
（2）影響：
如果借款人在法院開庭沒有出席，或者是敗訴了，法院可能會判決借款人在一定的時間內履行全部債務。
一旦借款人超期仍未履行完義務，法院可能會采取強制執行措施，凍結借款人銀行卡或者金融賬戶里的錢，劃扣到銀行的賬戶上等等。