最近發現大家會把房屋抵押貸款和信貸混為一體，但其實兩個完全不同的兩種貸款。一種是需要以房子為抵押物的貸款，另一個則是純信用貸款。本期內容中，老許給大家科普一下抵押貸和信貸的區別，以及什么時候選哪一種貸款方式等。
房抵和信貸區別？
性質：信用貸款是一種無需擔保的貸款形式，而抵押貸款則是一種需要提供擔保的貸款類型。
利率：信用貸款的利率將高于抵押貸款。因為抵押貸款有抵押物，貸款機構的風險較低，因此抵押貸款的利率相對較低(目前北京是2.5%起步）
期限：信用貸款的期限相對較短，通常為一年。抵押貸款的期限則可以選擇較長或較短的期限，可以是一年，也可以是二十年。由于還款分攤在較長的時間段內，還款壓力相對較小。目前，抵押貸款的最長期限為25年，抵押經營貸款的最長期限為20年。
額度：信用貸款的金額通常較小，取決于借款人的工資、流動資金和債務狀況。抵押貸款的金額主要是基于抵押物的價值來確定的。如果抵押物的抵押金額與其估值直接相關，可達估值的70%。
放款：信用貸款的審批過程較為迅速。因為大多數信用貸款產品都是線上申請，很多產品都進行實時審批，因此可以在當天就獲得貸款。相比之下，抵押貸款的審批過程較長。從審批到抵押登記再到貸款，需要收集大量前期信息，審批流程也復雜，所以審核時間通常需要一個月左右，最快情況下大約一周左右就能完成。
征信：個人信用貸款對個人的信用狀況和收入有著非常嚴格的要求。由于抵押貸款范圍廣泛，一些銀行會相對放寬信用調查的標準。因此，即使個人的信用狀況不是很好，只要其他方面資格良好，仍有可能獲得貸款。
一、考慮個人的還款能力和風險承受能力。信用貸款通常需要提供較多的個人信息和收入證明，借款人的信用評級對審批結果有較大影響。而抵押貸款則要求借款人提供房產作為抵押品，一旦出現還款困難，銀行有權將抵押品變賣以償還貸款。
信用貸與抵押貸款是兩種截然不同的貸款方式，它們的主要區別體現在以下幾個方面：
?貸款性質與擔保方式?
信用貸：信用貸款是借款人基于個人信用獲得的貸款，無需提供任何抵押物或質押物。其核心在于評估借款人的信用狀況，包括還款能力、征信記錄等。依據《中華人民共和國商業銀行法》第四十二條，信用貸款是“以借款人的信譽發放的貸款，借款人不需要提供擔保”。法規1
?抵押貸款?：抵押貸款則需要借款人提供抵押物作為擔保，如房產、車輛等。若借款人未能按時還款，銀行或金融機構有權依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，對抵押物進行處置以收回貸款。