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房抵和信貸區別？
性質：信用貸款是一種無需擔保的貸款形式，而抵押貸款則是一種需要提供擔保的貸款類型。
利率：信用貸款的利率將高于抵押貸款。因為抵押貸款有抵押物，貸款機構的風險較低，因此抵押貸款的利率相對較低(目前北京是2.5%起步）
期限：信用貸款的期限相對較短，通常為一年。抵押貸款的期限則可以選擇較長或較短的期限，可以是一年，也可以是二十年。由于還款分攤在較長的時間段內，還款壓力相對較小。目前，抵押貸款的最長期限為25年，抵押經營貸款的最長期限為20年。
額度：信用貸款的金額通常較小，取決于借款人的工資、流動資金和債務狀況。抵押貸款的金額主要是基于抵押物的價值來確定的。如果抵押物的抵押金額與其估值直接相關，可達估值的70%。
放款：信用貸款的審批過程較為迅速。因為大多數信用貸款產品都是線上申請，很多產品都進行實時審批，因此可以在當天就獲得貸款。相比之下，抵押貸款的審批過程較長。從審批到抵押登記再到貸款，需要收集大量前期信息，審批流程也復雜，所以審核時間通常需要一個月左右，最快情況下大約一周左右就能完成。
征信：個人信用貸款對個人的信用狀況和收入有著非常嚴格的要求。由于抵押貸款范圍廣泛，一些銀行會相對放寬信用調查的標準。因此，即使個人的信用狀況不是很好，只要其他方面資格良好，仍有可能獲得貸款。
個人信用變差
（1）分析：
借款人在銀行貸款的借貸行為都會被上報征信系統，產生不同的信用記錄。
如果逾期，那么借款人征信報告該筆貸款還款狀態會顯示逾期，并且可以逾期信息、逾期金額、逾期時間等信息。
（2）影響：
逾期屬于不良信用記錄，在借款人沒有把逾期還清之前，想要辦理貸款、信用卡，或者給別人做擔保，都會被拒絕。
此外，逾期時間超過3個月，借款人會被視為征信黑戶，即便還清逾期貸款，但是近2年內仍然很難辦理貸款、信用卡。
還有就是逾期時間在3個月以內，還清后馬上貸款的通過率也會很低，至少要等1個月或者3個月再辦理。
連累擔保人或共借人
（1）分析：
如果在借款人的貸款過程中，有親友或者同事以擔保人、共借人的身份參與其中，那么他們和借款人的貸款責任是連帶的。
簡答地來說，借款人銀行貸款還不上逾期了，作為擔保人或者共借人，也需要承擔還款責任。
（2）影響：
擔保人或者共借款人同樣也會面臨銀行催收，甚至被起訴、查封資產等。
并且他們的征信報告上也會有該筆貸款的逾期記錄，不利于他們自己辦理貸款、信用卡等。
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