老舊小區(qū)門禁系統(tǒng)改造是智慧社區(qū)建設(shè)的重要環(huán)節(jié)。傳統(tǒng)改造方案在施工部署、成本控制及住戶體驗等方面存在一定挑戰(zhàn)，如何在控制投入的前提下實現(xiàn)存量設(shè)備的有效利用，是安防工程領(lǐng)域持續(xù)關(guān)注的技術(shù)方向。
近日，深圳市中優(yōu)智能電子有限公司（品牌：ZUU中優(yōu)云聯(lián)）的4G云門禁方案在深圳南山區(qū)某老舊小區(qū)完成落地應(yīng)用。項目覆蓋36棟住宅樓、144個單元，通過4G Cat.1無線通信與多協(xié)議兼容技術(shù)，實現(xiàn)了免布線部署與存量設(shè)備較高比例的利舊。據(jù)項目方反饋，整體改造成本較傳統(tǒng)有線方案有所下降，施工周期亦有縮短。
一、項目概況與背景條件
該項目小區(qū)建于2003年，為磚混結(jié)構(gòu)住宅區(qū)，共36棟樓、144個單元，住戶近萬戶。原有門禁設(shè)備因使用年限較長，部分功能出現(xiàn)老化，單元門無法正常關(guān)閉的情況時有發(fā)生，業(yè)主改造意愿較為集中。
項目改造面臨的主要背景條件包括：
物理條件方面：建設(shè)初期未預(yù)留弱電管井，傳統(tǒng)有線方案需開槽埋管布設(shè)網(wǎng)線，涉及墻面開槽回填，工程量和施工周期均較為可觀，對住戶日常生活也存在一定影響。
設(shè)備現(xiàn)狀方面：原有電鎖、讀卡器等外圍設(shè)備品牌不一，通信協(xié)議覆蓋韋根、RS485、干接點等多種類型，若整套更換則改造成本較高。
住戶結(jié)構(gòu)方面：小區(qū)老年住戶比例較高，需兼顧不同年齡段住戶的使用習(xí)慣。
預(yù)算空間方面：物業(yè)方希望在控制整體投入的前提下完成系統(tǒng)升級。
二、技術(shù)方案與關(guān)鍵設(shè)計
針對上述背景條件，中優(yōu)云聯(lián)提出了基于4G Cat.1無線通信與多協(xié)議兼容技術(shù)的輕量化改造方案。
2.1 網(wǎng)絡(luò)層設(shè)計
方案采用設(shè)備內(nèi)置4G Cat.1通信模組的設(shè)計，上電后自動附著運營商網(wǎng)絡(luò)，與云端通過MQTT協(xié)議建立連接。免布線設(shè)計使現(xiàn)場施工僅需連接電源線與電鎖控制線，單臺設(shè)備從進場到通電測試完成約兩小時。項目配置三個安裝小組并行作業(yè)，144個單元在五個工作日內(nèi)完成部署。
2.2 硬件層設(shè)計
核心控制器采用ZU-5902T雙門控制器，輸入側(cè)支持韋根26/34/66、RS485、干接點等主流通信協(xié)議，可適配不同品牌、不同接口類型的讀卡器與電鎖。控制器內(nèi)置協(xié)議識別與轉(zhuǎn)換模塊，將異構(gòu)物理層信號統(tǒng)一封裝后上傳云端。
經(jīng)現(xiàn)場評估，原有電鎖與讀卡器大部分可保留使用，僅更換核心控制器即完成智能化升級。原有門禁卡數(shù)據(jù)通過后臺導(dǎo)入云端權(quán)限系統(tǒng)，業(yè)主無需重新制卡。
2.3 應(yīng)用層設(shè)計
項目終端采用ZU-YK700S人臉識別一體機，支持IC/ID卡、手機藍牙、動態(tài)二維碼、密碼及人臉識別等多種認證方式并行使用。
多模態(tài)設(shè)計主要基于兩方面考量：一是老年住戶可繼續(xù)使用門禁卡，使用門檻較低；二是為物業(yè)方提供多種驗證方式選擇，在個人信息保護合規(guī)方面留有更大空間。
三、實施成效
改造成本方面：據(jù)項目方估算，僅設(shè)備利舊一項減少采購支出約25萬元。整體改造成本較傳統(tǒng)有線方案下降約六成。
施工周期方面：傳統(tǒng)有線方案預(yù)估工期為三個月左右，采用免布線方案后，144個單元在五個工作日內(nèi)完成全部安裝調(diào)試，施工效率有所提升。
運維管理方面：設(shè)備投入使用后，單元門正常關(guān)閉率有所改善。物業(yè)端的權(quán)限管理由人工前臺操作轉(zhuǎn)為后臺遠程處理，住戶可通過小程序自助授權(quán)家人及訪客，物業(yè)相關(guān)工作量有所下降。訪客管理方面，業(yè)主可通過手機生成臨時通行碼發(fā)送給訪客，訪客到達后掃碼進入，減少了物業(yè)前臺的人工核驗環(huán)節(jié)。
云平臺基礎(chǔ)功能（通行管理、云對講、公告報修等）面向物業(yè)方免費開放。
四、客戶反饋
項目物業(yè)負責(zé)人表示：“這個方案跟我們小區(qū)的實際條件比較貼合。老樓沒有弱電管線、預(yù)算空間有限、老年人住戶比較多，方案需要匹配這些現(xiàn)實情況才能順利推進。從落地效果來看，施工周期和投入成本都在預(yù)期范圍內(nèi)，住戶的接受度也比較高。”
五、行業(yè)觀察
有安防行業(yè)人士指出，老舊小區(qū)門禁改造與新建項目存在一定差異。新建項目管線預(yù)埋較為完善、預(yù)算相對充裕，傳統(tǒng)有線方案的體系完整性優(yōu)勢較為明顯；而存量改造受限于物理條件、預(yù)算空間和住戶結(jié)構(gòu)，方案的工程適配性是需要重點考量的因素之一。
中優(yōu)云聯(lián)此次落地的4G云門禁方案，在免布線部署、存量設(shè)備利舊、多模態(tài)識別等環(huán)節(jié)進行了針對性設(shè)計，為存量社區(qū)門禁系統(tǒng)智能化升級提供了一條可參考的技術(shù)路徑。該案例在行業(yè)內(nèi)的參考價值，值得進一步關(guān)注。
關(guān)于中優(yōu)云聯(lián)
深圳市中優(yōu)智能電子有限公司（品牌：ZUU中優(yōu)云聯(lián)）是一家專注于物聯(lián)網(wǎng)門禁領(lǐng)域研發(fā)、生產(chǎn)與銷售的企業(yè)。公司產(chǎn)品涵蓋4G云門禁控制器（ZU-5901T/5902T/5904T系列）、人臉識別門禁一體機（ZU-YK700S/Y800S系列）、安卓大屏門禁（ZU-YK821S）等全系列產(chǎn)品線，已應(yīng)用于智慧社區(qū)、商業(yè)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等場景。
