蕪湖房屋二次抵押貸款是指已經(jīng)辦理了房屋抵押（或按揭）貸款，在該貸款尚未還清且房子處于抵押狀態(tài)的情況下，再次以該房產(chǎn)作為抵押物申請房屋抵押貸款。蕪湖二押貸款額度計(jì)算方法是：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。下面就來給大家介紹一下蕪湖房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。
一、蕪湖按揭房二抵貸簡介：
蕪湖有很多機(jī)構(gòu)都推出了房產(chǎn)二押貸款，根據(jù)二抵貸要求不同，主要有以下三個類型：
1.蕪湖二押貸1號：可貸500萬，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右，需要本地1年執(zhí)照，真實(shí)場地；
2.蕪湖二抵貸2號：可貸800萬，8-9成抵押率，年化利率3.5%-5.5%左右，本地沒執(zhí)照上班也行，征信要求高；
3.蕪湖二押貸3號：可貸300萬，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求條件低些。
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二、蕪湖房屋二押貸款條件：
1.房貸或一押必須還款滿1年以上，申請人需要供滿該套房貸或者首次抵押貸滿12個月以上，剛按揭或抵押就辦不了。
2.房屋有足夠的抵押價值空間，按0.8的抵押率計(jì)算，扣除貸款余額后剩余空間必須15萬以上，有足夠抵押空間才能貸，如果次貸款時是足值抵押沒剩價值就不能貸了。
3.申請人年齡23-60周歲，具備足夠的收入還款能力，具有良好信用記錄，當(dāng)前不能有逾期記錄。
4.房屋類型為住宅、別墅、住宅型公寓，房齡25年以內(nèi)，面積40平米以上，寫字樓、商鋪等不準(zhǔn)入，產(chǎn)權(quán)清晰。
5.房產(chǎn)位于蕪湖五區(qū)一市一縣（尤其鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)、灣區(qū)、繁昌區(qū)）。
三、蕪湖二押貸申請流程：
1.提交申請：借款人需將二押資料準(zhǔn)備齊全，然后向機(jī)構(gòu)提交貸款申請材料，填寫二抵申請表格。
2.審核流程：機(jī)構(gòu)將對借款人的資質(zhì)審核，并實(shí)地考察評估房屋，包括借款人的征信、收入、房產(chǎn)價值評估等。
3.放款流程：若二押貸審核通過，申請人先辦抵押登記并拿到他項(xiàng)權(quán)證，機(jī)構(gòu)將根據(jù)合同約定放款。
4.按時還款：借款人需要按照二押貸款合同按時還款，避免產(chǎn)生罰息和逾期影響信用記錄。